Средняя российская семья обеднела – возможность выплаты ипотечных кредитов сократилась почти в три раза. Десятки тысяч ипотечных квартир могут быть арестованы и переданы банкам-кредиторам, а их бывшие владельцы – выселены на улицу или в малопригодное жилье.Около 60 тыс. семей, проживающих в ипотечных квартирах, фактически стоят на грани банкротства, об этом пишет "Независимая газета" со ссылкой на главу Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов Андрея Языкова. Около 55% россиян, у которых возникли проблемы с выплатой ипотечных долгов, прячутся от кредиторов. В настоящее время в России сумма проблемных кредитов в сфере ипотечного кредитования приближается к 90 млрд. руб.
Вместе с членами семей в нашей стране на грани банкротства находятся около 200 тыс. граждан, проживающих в ипотечных квартирах. Вполне вероятно, что они так и не смогут за них расплатиться. По словам Языкова, в последнее время ухудшилось финансовое состояние значительной части населения.
Почему так случилось? Да просто слишком много сотрудников сократили крупные российские предприятия. Вторая причина – достаточно агрессивная политика возврата средств банками, которую те ввели в начале кризиса. По данным АРИЖК, средний срок ипотечного займа составляет около 17 лет, средняя сумма – около 2,5 млн. руб., а средний ежемесячный платеж – примерно 24 тыс. руб. Однако в последнее время свободные средства в средней российской семье сократились почти в три раза – с 31 тыс. до 11 тыс. руб, из-за чего многие должники просто не способны выплачивать кредит. На сегодня в судах находится около 20 тыс. исков по ипотечным кредитам.
На минувшей неделе АРИЖК одобрило новый план помощи заемщикам. Этот план предусматривает два дополнительных уровня поддержки ипотечных заемщиков. "Второй уровень поддержки" – продление периода помощи для дальнейшего поиска работы и восстановления платежеспособности должника. "Третий уровень поддержки" рассчитан на тех заемщиков, в отношении которых уже принято судебное решение о взыскании квартиры – предмета ипотеки.
В этом случае АРИЖК приобретает жилье, по которому судом принято решение об обращении взыскания, и за плату передает его в собственность муниципалитету с обязательным условием сохранения за бывшим собственником права проживания до выделения ему жилья из специального жилого фонда. После выделения муниципального жилья бывший собственник должен освободить бывшую ипотечную квартиру.
Впрочем, такая поддержка будет предоставляться не всем, а только тем заемщикам, кредиты которых соответствуют стандартным требованиям АРИЖК.
Кроме того, существуют и дополнительные требования, а именно: господдержку могут получить только жители населенных пунктов, отнесенных министерством регионального развития к категории монопрофильных, а также семьи с несовершеннолетними детьми, семьи, которые подпадают под категорию "молодая семья", и семьи, в состав которых входит инвалид или ветеран Великой Отечественной войны.
В то же время пока официально не утвержден перечень моногородов. И вообще, эксперты указывают на многочисленные ограничения и условия, которыми обставляется помощь неплатежеспособным должникам. Условия реструктуризации кредитов по ипотеке, несмотря на то, что АРИЖК серьезно упростило требования к заемщикам, для многих россиян все равно остаются невыполнимыми.
Механизм, предлагаемый АРИЖК, это - то же самое перекредитование, только на более выгодных для заемщика условиях, чем программы частных банков, говорят они. То есть это не безвозмездная помощь, и расплачиваться по кредиту все равно придется. Для непосредственных заемщиков, конечно, реструктуризация дает ощутимый эффект: они остаются в своих квартирах. Но есть и негативные последствия: все это делается не бесплатно, и зачастую совокупная долговая нагрузка на заемщика возрастает.
